Записки - Сообщения с тегом "City&Malls PFM"

Как бороться с неликвидными площадями в бизнес-центрах

63% всех офисных площадей в Москве сдается в течение полугода, 80% сдается в течение года.
Вероятность сдачи в аренду офисного блока снижается втрое в каждые последующие 6 месяцев.

Доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы достигла  рекордно низких с 2008 года показателей – 12%. Однако объем неликвидных  площадей остался в целом по рынку неизменным – он составляет около  20-25% от емкости рынка. Но неликвид –  не приговор. Управляющая  компания City&Malls PFM рассказывает, как можно монетизировать  невостребованные площади бизнес-центров.

Неликвидным считаются помещения, экспозиция которых превышает 12 и  более месяцев. По статистике, более 60% офисных площадей сдаются в  течение полугода, 80% — в течение года. Вне зависимости от влияния  макроэкономических факторов неизменно работает рыночный закон:  вероятность сдать офис в аренду каждые полгода снижается втрое.
Неликвидными могут быть как полностью бизнес-центры, так и отдельные  квадратные метры в действующих объектах. Неликвидным бизнес-центр делает  депрессивный район, в котором находится объект и плохая транспортная  доступность, изношенность инженерных систем, устаревшие коридорные  планировки, неграмотный маркетинг, непрозрачная система собственников,  отсутствие юридической чистоты объекта, например, свидетельства о  собственности, вводе в эксплуатацию и т.д. Неликвидным может стать даже  качественный объект, если на рынке происходят резкие колебания спроса. К  примеру, с приходом кризиса 2014-2016 годов резко снизился интерес к  новым качественным бизнес-паркам за МКАД.

По данным наблюдений за рынком, быстрее всего офисы в Москве  сдавались на интенсивно растущем рынке в 2005-2007 годы, тогда до 80%  площадей бизнес-центров находили своих арендаторов в течение первого  полугода со дня экспонирования. В 2009 году этот показатель снизился уже  до 50%. В кризисном 2015 году, как и в 2009-м, в первые шесть месяцев  также сдавалось 50% площадей. В 2018 году мы наблюдаем снижение  вакантных площадей, что может говорить о постепенной смене нисходящего  тренда на восходящий. Это значит, что при неизменных макроэкономических  факторах офисный рынок Москвы скоро станет растущим и спрос может начать  превалировать над предложением. Однако собственников и управляющие  компании это не должно успокаивать, так как неликвидные площади и на  растущем рынке сдать непросто и удается это сделать только с  существенным дисконтом.

При неликвидности всего проекта управляющей компании совместно с  собственником сначала необходимо устранить возможные недостатки объекта   – реконструировать здание, привести документацию в порядок, а затем  привлечь якорного арендатора – крупную компанию с несколькими тысячами  сотрудников, которая точно также, как «якоря» в торговых центрах, станет  магнитом для «рыбешки» поменьше – своих контрагентов, подрядчиков и  субподрядчиков, независимых инфраструктурных арендаторов. Для них  появляются клиенты в бизнес-центре – сотрудники якорного арендатора и  прочие офисные служащие.

В любом даже самом ликвидном офисном центре есть помещения, которые  уступают по своим характеристикам другим помещениям в этом же здании. К  таким помещениям относятся подвальные и чердачные этажи, угловые  помещения, помещения без окон, расположенные не на первой линии. Такие  «квадратные метры» можно сдавать с дисконтом инфраструктурным  арендаторам – магазинам, парикмахерским, даже фитнес-центрам, если это  позволяют площади помещения. На неиспользуемых площадях можно открывать  частные детские сады, что удобно сотрудникам организаций, арендующим  офисы в БЦ.

Неликвидные площади можно также использовать под лектории,  выставочные залы, мастер-классы, сдавать помещения для организации  презентаций, квестов, для телесъемок. В этом случае помещения сдаются на  короткий срок от нескольких часов до нескольких суток, что с одной  стороны удорожает администрирование процесса сдачи в аренду, но с другой  стороны повышает ставки. В результате по итогам месяца помещение может  принести даже более высокую прибыль, чем ликвидный офис, сданный на  длительный срок.

Еще один способ монетизировать неликвидный объект – сделать мелкую  нарезку площадей и продать его по частям разным собственникам. К этому  способу монетизации прибегли в кризис 2014-2016 годов некоторые  собственники бизнес-центров классов В и С. Более сложный путь повысить  ликвидность бизнес-центра – перевод недвижимого актива в ценные бумаги. В  этом случае недвижимость оформляется на юридическое лицо, и  потенциальные инвесторы покупают доли объекта в виде паев или акций.  Такая схема несколько лет реализуется на российском рынке рядом  компаний.

«В условиях снижения доли пустующих площадей и низким вводом новых  офисов – около 40 тыс. кв. метров в 2018 году, – ранее невостребованные  объекты получают шанс найти своего арендатора, – говорит генеральный  директор УК City&Malls PFM Алексей Емельянов. – Однако если не  проводить реконцепцию, не модернизировать объект, не предпринимать  комплекс мер, то даже на рынке арендодателя, к чему офисный рынок Москвы  постепенно возвращается, объем неликвидных площадей уменьшаться не  будет. А собственники продолжат нести убытки, которых при грамотном  управлении можно было избежать».

https://www.cmpfm.ru

Облако тегов

5 Холмов 7 boozers 7 пьяниц AMT 230 DC Arnavi 5 AZIMUT Hotels B.Well bitcoffe bitcoffee bitcoffeen BORODULINS Bremed BD 7200 bxl BOX 3 Cakes Guru City&Malls PFM DALIMANN Dream trips Energy Diet Flipper 670 ST Gardinby GvH-реакция HR аудит Hyaron IFAVIS Instashopping Intelsib в Воронеже Intelsib в Новосибирске Intelsib в Ростове-на-Дону Intelsib в Самаре Intelsib в Уфе Intelsib в Челябинске ivan express ivanexpress Landing Page курсы Microlife MMORPG игра Nord Star 28 Outboard POLLASTiMAX PresiDENT Teens 12+ PresidentTeens 12+ в подарок Real Visa Estate Revyline Revyline RL 200 Revyline RST 5101 Revyline в Петербурге Speakingo Viarium VIEGE от LebeL WaterPulse Willson Silane Guard Wintergreen Worldhotelz XO 270 RS Front Cabin OB автоломбард автоматические выключатели автомобильные запчасти автомобильный портал автомойка в Москве автообзвон автосервис в Самаре CarFix63 автошкола в Самаре Агентство Стратегических Коммуникаций АД-100С-Т400-1РМ11 АД-150С-Т400-2РМ11 аккумуляторы для авто алкоголь алкогольная зависимость аллерголог ижевск Андорра Апсорин Форте аренда VPS-сервера аренда жилья на время чемпионата мира по футболу аренда недвижимости в Петербурге аренда сайта без посредников асфальтосмесительные установки бельевой трикотаж в Екатеринбурге бельевой трикотаж в Казани бельевой трикотаж в Красноярске бельевой трикотаж в Омске бельевой трикотаж в Ростове-на-Дону бельевой трикотаж в Самаре бельевой трикотаж в Челябинске бензомаслоотделители HELYX бесплатная помощь наркозависимым бесплатный вебинар беспроцентный займ бестраншейное строительство бизнес биокамины биоревитализация биткофе биткофен биткоффен блочно-модульная котельная болезнь Альцгеймера брендовые кроссовки бумажный наполнитель бурение по закону буровые инструменты быстрые и удобные займы веб-хостинг веб-хостинг DigitBox ведение договоров ведение Инстаграм вертебропластика взять микрозаймы онлайн взять срочный кредит вилла виниловые наклейки винтовые лестницы виртуальная реальность водосберегающие технологии Возраст как искусство вопросы об авто восковая депиляция в Санкт Петербурге Всемирный День шопинга вторичный кариес вывески и объемные буквы выкуп спецтехники выставка в городе Ван выставка в ЦДХ выставка Владимира Григоряна Галлиполи 57-й полк где купить телефоны Хiaomi в Москве где купить тормозные колодки и диски NiBK Гебеклитепе гинеколог ижевск гипсовые фигурки глазная клиника в Ижевске гостиница Будапешт гостиница в Москве гостиница в центре СПб гостиница на Римской гражданство ЕС гражданство Мальты за инвестиции гранитная брусчатка гранитные подоконники грузовые подъемники по привлекательным ценам грузоперевозки грузоподъемная техника дебаты между «зелеными» кандидатами в мэры Москвы декларация ЕАС денежные переводы из Чехии детская одежда оптом детский отдых в Испании детский отдых в лагере «АнДиКи» детский отдых в Подмосковье деформация позвоночника дизайн дизайн интерьера квартиры в Краснодаре дизайн штор дизельный генератор АД-60С-Т400-1РМ11 Диплом Педагога добавки для полимеров домашняя одежда дорожные знаки доска бесплатных объявлений доставка пиццы и роллов доставка пиццы и роллов в Ставрополе доставка порционной еды доставка цветов в Минске душевые кабины купить в Москве жби Астана жби Кемерово жби Москва жби Новокузнецк жби Омск жби Прокопьевск Желтые Страницы Крыма жироуловители HELYX заверение цифровой информации займ онлайн займы займы онлайн замена катализаторов запасные части для автомобилей заправка картриджей запчасти для грузовиков и спецтехники запчасти для телефонов запчасти для электроники защита бренда для клиентов защиты стен угловые земельный участок в Сочи зубная щетка Revyline зубные щетки CORLYSE Иван Экспресс иванэкспресс игра для андроид идн изготовление деревянных лестниц изделия из стекла изоляционные материалы инвестирование инвестиции индивидуальная упаковка из картона информация по ипотеке Ирина Туманова ирригатор ирригатор Revyline ирригатор Revyline RL 500 ирригатор Revyline RL 700 Ирригатор.ру в Санкт-Петербурге ирригаторы ирригаторы Jetpik ирригаторы Revyline ирригаторы Revyline и Roaman ирригаторы Roaman ирригаторы Roaman и Revyline ирригаторы WaterPulse ирригаторы в Екатеринбурге ирригаторы на Дентал-Экспо Санкт-Петербург ирригаторы по выгодной цене ирригаторы Ревилайн ирригаторы Ревилайн со скидкой ирригаторы со скидкой исправить зрение в Ижевске итальянская мебель в Москве итальянская мебель в рассрочку кадастровые работы в Екатеринбурге как материализовать мысли камины и печи кариес под пломбой картины по номерам каталог скидок катафоты кд-5 кафе Буфет в Магнитогорске кафе в Магнитогорске качественная и недорогая мебель кварцвиниловая плитка кеды Converse кейтеринг в Москве керамическая плитка кино-корпоратив кирпич кифоз позвоночника кифопластика КНДР книги в кожаном переплете книжное издательство ковры кодирование алкоголизма комплектующие для энергетики компрессионный перелом позвоночника конвекторы отопления EVA конференция по юриспруденции косметика Бельведер косметолог в Карловых Варах косметолог в Праге косметолог в Чехии красивые квартиры краска для волос кредит срочно кредиты наличными криптовалюта инвестиции криптокошелек iWallet кроссовки Nike Air Max кружки с печатью купить в Москве лекарства из Германии купить гель для интимной гигиены купить детский электромобиль купить ирригатор в Екатеринбурге купить кабинет руководителя купить кигуруми купить киноа купить книгу купить покрышки купить семена чиа курсы ЕГЭ в Волгограде курсы по ремонту сотовых телефонов курсы чешского языка в Чехии кухни на заказ лазерная гравировка лазерная коррекция Ласик в Ижевске лесопильное оборудование лечение болезни Бехтерева лечение болезни Бехтерева в Германии лечение глаз в Ижевске лечение деформаций позвоночника в Германии лечение заболеваний лечение зубов без боли лечение наркомании в Москве лечение опухолей лечение псориаза лечение сколиоза в Германии линия жизни логопед ижевск лучшая корейская косметика люки ревизии под плитку магазин антиквариата магазин натуральной косметики магазин цветов в Минске майнинг отель в Москве маникюр и педикюр в Курске масло чиа масляные радиаторы мастер класс от Ходан Евгении Мастер покупок матрасы Dreamline машины кровати для детей МБООИ Альтернатива мебель мебель для ванной на заказ мебель для детской мебель из Китая и Малайзии межкомнатные двери купить в СПб металлолом металлообработка миелодиспластический синдром Микроденьги микрозайм микрозайм без справок микрозайм онлайн микрозаймы микрофинансовые организации микрофинансовые услуги мини-отель на Римской мобильные перегрузочные устройства монтаж сайдинга монтаж систем пожарной сигнализации в Самаре МФО МЦ Армедикал навесы из поликарбоната навигационный контроллер наклейки накрутка Инстаграм написание дипломных написание и размещение отзывов на заказ наркотики наркотическая зависимость наркотическая и алкогольная зависимость Наталья Донцова натуральный мрамор невролог ижевск недвижимость в Испании недорогая мебель от фабрики Beni новая почтовая марка .RU новогодний лазерный проектор Звездный дождь новости со всего мира новый проект на BoomStarter обзор товаров обивка на мебель облачный игровой сервис оборудование для интернета оборудование для малого бизнеса обработка аудио обработка деталей обрезка аудио онлайн обрезка фото общежития и хостелы в Москве объемные буквы одежда для детей онлайн-бронирование экскурсий организация поминок ОСАГО в Севастополе острый лейкоз ответственное хранение ответственное хранение товаров отдых в Кучугурах отель Будапешт отель в Москве отель на Римской отель на час на Авиамоторной отзывы SNIPL отзывы Гардинстиль отзывы об автосалонах открытки Fairy Cards открыть компанию в Финляндии оформление временной регистрации оформление свадеб в Москве очистные сооружения памятники и мемориалы из камня пансионат для пожилых в Москве паспорт буровой скважины перевозка лежачих больных в Петербурге пескоотделители песня Приходи песок печать брошюр в Москве печать визиток в Москве печать плакатов в Москве печи-барбекю пластиковые лодки под заказ пластический хирург Дмитрий Саратовцев платежный агрегатор плитка из Молдовы подарочные наборы ручной работы подбор персонала подземный холодильник подтвержден рейтинг СДМ-банка поиск работы в Беларуси поиск репетиторов и учеников поиск специалистов в IT и Digital поиск фрилансеров покупка авто на аукционе покупка автомобиля с пробегом покупки в Ирригатор.ру полимерпесчаная продукция полимерпесчаное оборудование полиуретановое покрытие Бронекор получить деньги в кредит быстро помощь в обучении помощь студентам популярные товары поставки кирпича поставки стройматериалов постельные принадлежности Welmax похмелье при алкогольной зависимости пошив штор Gardinby отзывы пошив штор на заказ пошив штор на заказ Gardinby праймериз по выбору единого зеленого кандидата в мэры столицы практикум-семинар для женщин презентации на заказ приглашения на свадьбу прием металлолома прием металлолома в Советский прием металлолома самовывоз прием платежей на сайте продажа нерудных материалов продажа плакеток продажа светильников продажа франшизы продать металлолом в Когалыме продать металлолом в Советский продать металлолом в Урае продать металлолом в Ханты Мансийске продвижение в Инстаграм продукты питания продукция Revyline пропуск на МКАД профессиональное хлебопекарное оборудование профессиональный уход за волосами Пулгольф пункт приема металлолома пункты приема металлолома пункты приема металлолома в Лангепасе радио Дип Хаус развитие ребенка курс размещение пресс-релиза разработка франшизы разрешение на бурение скважин расширения для Joomla Ревилайн резервуары из полипропилена резинотехнические изделия реклама в Инстаграм реклама по почтовым ящикам рекламные видеоролики ремкомплекты РТИ ремонт ремонт газового оборудования ремонт грузовиков ремонт квартир в Чехове ремонт квартир спб ремонт мебели в Москве ремонт спецтехники в Москве ремонт стиральных машин ресторан Галушка в Магнитогорске ресторан на новый год робот промоутер роды в США розыгрыш призов русский романс РусТорг рюкзаки-сумки для мам С Днем Космонавтики сайт скидок санаторий Виктория саунд-дизайн сбор базы e-mail адресов свадебные фотографы в Санкт-Петербурге свадьба в Доминикане свадьба под ключ сварочное оборудование сварочные работы сварочные работы в Москве свитшоты и толстовки с оригинальными принтами СДЭК семейный адвокат семена чиа семена чиа при диабете септик HELYX сервис для поиска услуг Сергей Дудинский Сергей Кузнецов сеть парикмахерских CUT OFF синдромы деменции синтетический наркотик система охраны периметра системы видеонаблюдения складчик скол эмали зубов сколько стоит пошив штор на заказ скрип в машине при движении совместные покупки современный романс создание модулей бронирования создание паспорта благоустройства создание франшизы соли дизайнерский наркотик сорбционные фильтры Helyx СОУТ в Москве софосбувир и даклатасвир социальная сеть по интересам спальники для Газель Некст спальники на Газель спутниковый мониторинг транспорта срочное изготовление печатей срочные займы срочный кредит онлайн стабилизаторы станки с ЧПУ стационарные ирригаторы Revyline RL 500 столбики парковочные стрелковый тир строительные и отделочные материалы строительство строительство в Москве строительство домов в Воронеже строительство домов из SIP-панелей строительство домов под ключ в Челябинске струбцины и магнитные держатели студия красоты студия лазерной гравировки судмедэкспертиза суперхаусботы твоя волшебная рыбалка тест на ВИЧ типографические услуги в СПб типография в Москве товарный знак торговые сигналы трансплантация стволовых клеток ТРЦ Гагаринский тур за шубами на лучшие фабрики Пятигорска турецкие наборы для сауны тюнинг вокала уборка после ремонта уборка после строительных работ удалённые предрейсовые осмотры уничтожение клопов упаковка франшизы услуги выездного кейтеринга услуги газификации услуги для бизнеса услуги кредитования услуги независимой экспертизы услуги типографии услуги цифровой и офсетной печати услуги электролаборатории фасадные термопанели ФАСТЕРМ фестиваль воздушных шаров фильмы онлайн финансы финмониторинг госучреждений фирменная обувь фирменные рюкзаки NINA фирменные сумки фотограф в Санкт-Петербурге франшиза съедобные стаканчики футболки с принтами хелпинвер Хендай HD 78 художественная школа в Томске церковная лавка чай и кофе оптом чарджбек ЧОП в Москве шоппинг шугаринг в Санкт Петербурге щебень эзотерическая лаборатория экспертиза качества ремонта авто экспертизы экспозиционные светильники электроизмерительные работы электронный самокат электротехническая продукция элементы наземного фейерверка элитная парфюмерия элитные часы эпиляция в Санкт Петербурге этикетки ювелирные новинки юридические услуги
  • Архив

    «   Июль 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5 6 7
    8 9 10 11 12 13 14
    15 16 17 18 19 20 21
    22 23 24 25 26 27 28
    29 30 31