Записки - Сообщения с тегом "City&Malls PFM"

Как бороться с неликвидными площадями в бизнес-центрах

63% всех офисных площадей в Москве сдается в течение полугода, 80% сдается в течение года.
Вероятность сдачи в аренду офисного блока снижается втрое в каждые последующие 6 месяцев.

Доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы достигла  рекордно низких с 2008 года показателей – 12%. Однако объем неликвидных  площадей остался в целом по рынку неизменным – он составляет около  20-25% от емкости рынка. Но неликвид –  не приговор. Управляющая  компания City&Malls PFM рассказывает, как можно монетизировать  невостребованные площади бизнес-центров.

Неликвидным считаются помещения, экспозиция которых превышает 12 и  более месяцев. По статистике, более 60% офисных площадей сдаются в  течение полугода, 80% — в течение года. Вне зависимости от влияния  макроэкономических факторов неизменно работает рыночный закон:  вероятность сдать офис в аренду каждые полгода снижается втрое.
Неликвидными могут быть как полностью бизнес-центры, так и отдельные  квадратные метры в действующих объектах. Неликвидным бизнес-центр делает  депрессивный район, в котором находится объект и плохая транспортная  доступность, изношенность инженерных систем, устаревшие коридорные  планировки, неграмотный маркетинг, непрозрачная система собственников,  отсутствие юридической чистоты объекта, например, свидетельства о  собственности, вводе в эксплуатацию и т.д. Неликвидным может стать даже  качественный объект, если на рынке происходят резкие колебания спроса. К  примеру, с приходом кризиса 2014-2016 годов резко снизился интерес к  новым качественным бизнес-паркам за МКАД.

По данным наблюдений за рынком, быстрее всего офисы в Москве  сдавались на интенсивно растущем рынке в 2005-2007 годы, тогда до 80%  площадей бизнес-центров находили своих арендаторов в течение первого  полугода со дня экспонирования. В 2009 году этот показатель снизился уже  до 50%. В кризисном 2015 году, как и в 2009-м, в первые шесть месяцев  также сдавалось 50% площадей. В 2018 году мы наблюдаем снижение  вакантных площадей, что может говорить о постепенной смене нисходящего  тренда на восходящий. Это значит, что при неизменных макроэкономических  факторах офисный рынок Москвы скоро станет растущим и спрос может начать  превалировать над предложением. Однако собственников и управляющие  компании это не должно успокаивать, так как неликвидные площади и на  растущем рынке сдать непросто и удается это сделать только с  существенным дисконтом.

При неликвидности всего проекта управляющей компании совместно с  собственником сначала необходимо устранить возможные недостатки объекта   – реконструировать здание, привести документацию в порядок, а затем  привлечь якорного арендатора – крупную компанию с несколькими тысячами  сотрудников, которая точно также, как «якоря» в торговых центрах, станет  магнитом для «рыбешки» поменьше – своих контрагентов, подрядчиков и  субподрядчиков, независимых инфраструктурных арендаторов. Для них  появляются клиенты в бизнес-центре – сотрудники якорного арендатора и  прочие офисные служащие.

В любом даже самом ликвидном офисном центре есть помещения, которые  уступают по своим характеристикам другим помещениям в этом же здании. К  таким помещениям относятся подвальные и чердачные этажи, угловые  помещения, помещения без окон, расположенные не на первой линии. Такие  «квадратные метры» можно сдавать с дисконтом инфраструктурным  арендаторам – магазинам, парикмахерским, даже фитнес-центрам, если это  позволяют площади помещения. На неиспользуемых площадях можно открывать  частные детские сады, что удобно сотрудникам организаций, арендующим  офисы в БЦ.

Неликвидные площади можно также использовать под лектории,  выставочные залы, мастер-классы, сдавать помещения для организации  презентаций, квестов, для телесъемок. В этом случае помещения сдаются на  короткий срок от нескольких часов до нескольких суток, что с одной  стороны удорожает администрирование процесса сдачи в аренду, но с другой  стороны повышает ставки. В результате по итогам месяца помещение может  принести даже более высокую прибыль, чем ликвидный офис, сданный на  длительный срок.

Еще один способ монетизировать неликвидный объект – сделать мелкую  нарезку площадей и продать его по частям разным собственникам. К этому  способу монетизации прибегли в кризис 2014-2016 годов некоторые  собственники бизнес-центров классов В и С. Более сложный путь повысить  ликвидность бизнес-центра – перевод недвижимого актива в ценные бумаги. В  этом случае недвижимость оформляется на юридическое лицо, и  потенциальные инвесторы покупают доли объекта в виде паев или акций.  Такая схема несколько лет реализуется на российском рынке рядом  компаний.

«В условиях снижения доли пустующих площадей и низким вводом новых  офисов – около 40 тыс. кв. метров в 2018 году, – ранее невостребованные  объекты получают шанс найти своего арендатора, – говорит генеральный  директор УК City&Malls PFM Алексей Емельянов. – Однако если не  проводить реконцепцию, не модернизировать объект, не предпринимать  комплекс мер, то даже на рынке арендодателя, к чему офисный рынок Москвы  постепенно возвращается, объем неликвидных площадей уменьшаться не  будет. А собственники продолжат нести убытки, которых при грамотном  управлении можно было избежать».

https://www.cmpfm.ru

Облако тегов

5 Холмов 7 boozers 7 пьяниц AMT 230 DC Apple и Samsung со скидкой 75% Arnavi 5 AZIMUT Hotels B.Well bitcoffe bitcoffee bitcoffeen BORODULINS Bremed BD 7200 bxl BOX 3 Cakes Guru City&Malls PFM CMS Nwicode cтроительство фундаментов под ключ DALIMANN Dream trips EasyKitchen Energy Diet Flipper 670 ST Gardinby Google Adwords GvH-реакция HomeCRM HR аудит Hyaron IFAVIS Instashopping InStella Intelsib в Воронеже Intelsib в Новосибирске Intelsib в Ростове-на-Дону Intelsib в Самаре Intelsib в Уфе Intelsib в Челябинске IT-переезд ivan express ivanexpress Landing Page курсы Microlife MMORPG игра Nature Republic Nord Star 28 Outboard OwnCDN POLLASTiMAX PresiDENT Teens 12+ PresidentTeens 12+ в подарок Real Visa Estate Revyline Revyline RL 200 Revyline RST 5101 Revyline в Петербурге SketchUp Speakingo Viarium VIEGE от LebeL VPS-хостинг WaterPulse Wildcraft Willson Silane Guard Wintergreen Worldhotelz XO 270 RS Front Cabin OB автоломбард автоматические выключатели автомобильные запчасти автомобильный портал автомойка в Москве автообзвон автосервис в Самаре CarFix63 автосервис на Кутузовском автошкола в Самаре Агентство Стратегических Коммуникаций АД-100С-Т400-1РМ11 АД-150С-Т400-2РМ11 аквариумные рыбки аккумуляторы для авто алкоголь алкогольная зависимость аллерголог ижевск алтайские бальзамы Андорра Апсорин Форте арбитражные споры аренда VPS-сервера аренда жилья на время чемпионата мира по футболу аренда недвижимости в Петербурге аренда сайта без посредников асфальтосмесительные установки бани из бруса под ключ бельевой трикотаж в Екатеринбурге бельевой трикотаж в Казани бельевой трикотаж в Красноярске бельевой трикотаж в Омске бельевой трикотаж в Ростове-на-Дону бельевой трикотаж в Самаре бельевой трикотаж в Челябинске бендвич бензомаслоотделители HELYX бесплатная помощь наркозависимым бесплатный вебинар беспроцентный займ бестраншейное строительство бизнес биокамины биоревитализация биткофе биткофен биткоффен блочно-модульная котельная блочно-модульные котельные болезнь Альцгеймера брендовые кроссовки брошюрование БТ Кран бумажный наполнитель бурение по закону буровые инструменты быстрые и удобные займы веб-хостинг веб-хостинг DigitBox вебинар ведение договоров ведение Инстаграм вертебропластика взыскание ущерба от ДТП взять в аренду дизельную котельную взять микрозаймы онлайн взять срочный кредит вилла виниловые наклейки винтовые и поршневые компрессоры винтовые лестницы виртуальная реальность водосберегающие технологии Возраст как искусство вопросы об авто восковая депиляция в Санкт Петербурге врач хирург ортопед всё для рукоделия Всемирный День шопинга вторичный кариес вывески и объемные буквы выкуп спецтехники выставка выставка в городе Ван выставка в ЦДХ выставка Владимира Григоряна Галлиполи 57-й полк где купить телефоны Хiaomi в Москве где купить тормозные колодки и диски NiBK Гебеклитепе гинеколог ижевск гипсовые фигурки гирудотерапия в Москве глазная клиника в Ижевске гостиница Будапешт Гостиница в Бибирево гостиница в Москве гостиница в центре СПб гостиница на Римской гравировка на iPad гравировка на iPhone гравировка на Parker гражданство ЕС гражданство Мальты за инвестиции гранитная брусчатка гранитные подоконники грузовые подъемники по привлекательным ценам грузоперевозки грузоподъемная техника грунт дачный переезд дебаты между «зелеными» кандидатами в мэры Москвы декларация ЕАС денежные переводы из Чехии Детская Академия ITEC детская одежда оптом детский отдых в Испании детский отдых в лагере «АнДиКи» детский отдых в Подмосковье деформация позвоночника дизайн дизайн интерьера квартиры в Краснодаре дизайн штор дизельный генератор АД-60С-Т400-1РМ11 Диплом Педагога добавки для полимеров доктор травматолог домашняя одежда дорожные знаки доска бесплатных объявлений доставка пиццы и роллов доставка пиццы и роллов в Ставрополе доставка порционной еды доставка цветов в Минске душевые кабины купить в Москве жалюзийная дверь жби Астана жби Кемерово жби Москва жби Новокузнецк жби Омск жби Прокопьевск Желтые Страницы Крыма жироуловители HELYX заверение цифровой информации займ онлайн займы займы онлайн заказать лингвистическую экспертизу замена катализаторов занятия танцами в СПб запасные части для автомобилей заправка картриджей запчасти для грузовиков и спецтехники запчасти для телефонов запчасти для электроники защита бренда для клиентов защита прав потребителей защиты стен угловые земельный участок в Сочи земноводные зубная щетка Revyline зубные щетки CORLYSE Иван Экспресс иванэкспресс игра для андроид идн изготовление деревянных лестниц изделия из стекла изоляционные материалы инвестирование инвестиции индивидуальная упаковка из картона интимная хирургия в Москве информация по ипотеке Ирина Туманова ирригатор ирригатор Revyline ирригатор Revyline RL 500 ирригатор Revyline RL 700 Ирригатор.ру в Санкт-Петербурге ирригаторы ирригаторы Jetpik ирригаторы Revyline ирригаторы Revyline в Перми ирригаторы Revyline и Roaman ирригаторы Roaman ирригаторы Roaman и Revyline ирригаторы WaterPulse ирригаторы в Екатеринбурге ирригаторы на Дентал-Экспо Санкт-Петербург ирригаторы по выгодной цене ирригаторы Ревилайн ирригаторы Ревилайн со скидкой ирригаторы со скидкой исправить зрение в Ижевске итальянская мебель в Москве итальянская мебель в рассрочку кадастровые работы в Екатеринбурге как материализовать мысли камины и печи кариес под пломбой картины по номерам картонные коробки в СПб каталог скидок катафоты кд-5 кафе Буфет в Магнитогорске кафе в Магнитогорске качественная и недорогая мебель квартирный переезд кварцвиниловая плитка кеды Converse кейтеринг в Москве керамическая плитка кино-корпоратив кирпич кифоз позвоночника кифопластика КНДР книги в кожаном переплете книжное издательство ковры кодирование алкоголизма козловой кран комплектующие для энергетики компрессионный перелом позвоночника конвекторы отопления EVA конкурс для журналистов и блогеров конференция по юриспруденции копирование косметика Бельведер косметолог в Карловых Варах косметолог в Праге косметолог в Чехии кофе красивые квартиры краска для волос краски 3 в 1 краски по металлу краски по металлу Dr Ferro краски по ржавчине кредит срочно кредиты наличными криптовалюта инвестиции криптокошелек iWallet кроссовки Nike Air Max кружки с печатью купить в Москве лекарства из Германии купить гель для интимной гигиены купить детский электромобиль купить ирригатор в Екатеринбурге купить кабинет руководителя купить кигуруми купить киноа купить книгу купить покрышки купить семена чиа курсы ЕГЭ в Волгограде курсы по ремонту сотовых телефонов курсы по эзотерике курсы чешского языка в Чехии кухни на заказ лазерная гравировка лазерная коррекция ламинат SPC StoneFloor ламинирование Ласик в Ижевске лесопильное оборудование лестничные перила лечебная натуральная косметика лечение болезни Бехтерева лечение болезни Бехтерева в Германии лечение глаз в Ижевске лечение деформаций позвоночника в Германии лечение заболеваний лечение зубов без боли лечение наркомании в Москве лечение опухолей лечение позвоночника в Германии лечение псориаза лечение сколиоза лечение сколиоза в Германии лингвистическая экспертиза линия жизни логопед ижевск лучшая корейская косметика люки ревизии под плитку магазин антиквариата магазин натуральной косметики магазин цветов в Минске магнитные подставки для ножей из дерева майнинг отель в Москве маникюр и педикюр в Курске масло чиа масляные радиаторы мастер класс от Ходан Евгении мастер на час Калининград Мастер покупок материалы для флористики матрасы Dreamline машины кровати для детей МБООИ Альтернатива мебель мебель для ванной на заказ мебель для детской мебель из Китая и Малайзии межкомнатные двери купить в СПб металлолом металлообработка миграция в Польшу миелодиспластический синдром Микроденьги микрозайм микрозайм без справок микрозайм онлайн микрозаймы микрофинансовые организации микрофинансовые услуги мини-отель на Римской митинги и бизнес мобильные перегрузочные устройства модные украшения монтаж сайдинга монтаж систем пожарной сигнализации в Самаре Мороз Шоу МФО МЦ Армедикал навесы из поликарбоната навигационный контроллер наклейки накрутка Инстаграм написание дипломных написание и размещение отзывов на заказ напольные покрытия наркотики наркотическая зависимость наркотическая и алкогольная зависимость Наталья Донцова натуральный мрамор невролог ижевск недвижимость в Испании недорогая мебель от фабрики Beni недорогой бетон в Пензе нефтепереработка новая почтовая марка .RU новогодний лазерный проектор Звездный дождь новости со всего мира новый проект на BoomStarter номер на час обзор товаров обивка на мебель облачный игровой сервис оборудование для интернета оборудование для малого бизнеса обработка аудио обработка деталей обрезка аудио онлайн обрезка фото общежития и хостелы в Москве объемные буквы ограждения одежда для детей онлайн шутер Last Death онлайн-бронирование экскурсий оптом организация поминок ортопедические матрасы ОСАГО в Севастополе острый лейкоз ответственное хранение ответственное хранение товаров отдых в Кучугурах отель Будапешт отель в Москве отель на Римской отель на час на Авиамоторной отель Розмарин отель Чистые пруды отзывы SNIPL отзывы Гардинстиль отзывы об автосалонах открытие расчетного счета открытки Fairy Cards открыть компанию в Финляндии офисный переезд оформление временной регистрации оформление свадеб в Москве очистные сооружения памятники и мемориалы из камня пансионат для пожилых в Москве парные футболки паспорт буровой скважины перевозка лежачих больных в Петербурге пескоотделители песня Приходи песок печать печать брошюр в Москве печать визиток в Москве печать плакатов в Москве печи-барбекю пластиковое загрязнение пластиковые лодки под заказ пластический хирург Дмитрий Саратовцев платежный агрегатор плитка из Молдовы подарочные наборы ручной работы подбор персонала подземный холодильник подтвержден рейтинг СДМ-банка ПОЖСОЮЗ поиск работы в Беларуси поиск репетиторов и учеников поиск специалистов в IT и Digital поиск фрилансеров покупка авто на аукционе покупка автомобиля с пробегом покупки в Ирригатор.ру полет на истребителе полет на реактивном самолете полет на самолете полет на самолете в подарок полимерпесчаная продукция полимерпесчаное оборудование полиуретановое покрытие Бронекор получить деньги в кредит быстро помощь в обучении помощь студентам популярные товары портал отзывов поставки кирпича поставки стройматериалов постельные принадлежности Welmax похмелье при алкогольной зависимости почерковедческая экспертиза пошив штор Gardinby отзывы пошив штор на заказ пошив штор на заказ Gardinby Право на Чудо праймериз по выбору единого зеленого кандидата в мэры столицы практикум-семинар для женщин предрейсовые осмотры презентации на заказ приглашения на свадьбу прием металлолома прием металлолома в Советский прием металлолома самовывоз прием платежей на сайте продажа нерудных материалов продажа плакеток продажа путевок в санаторий продажа светильников продажа франшизы продать металлолом в Когалыме продать металлолом в Советский продать металлолом в Урае продать металлолом в Ханты Мансийске продвижение в Инстаграм продвижение сайтов продукты питания продукция Revyline проекты бань пропуск на МКАД противопожарные двери в Петербурге профессиональное хлебопекарное оборудование профессиональный уход за волосами прыжок с парашютом Пулгольф пункт приема металлолома пункты приема металлолома пункты приема металлолома в Лангепасе радио Дип Хаус развитие ребенка курс размещение пресс-релиза разработка франшизы разрешение на бурение скважин расширения для Joomla Ревилайн Ревилайн в Волгограде Ревилайн в Казани резервуары из полипропилена резинотехнические изделия реклама в Инстаграм реклама по почтовым ящикам рекламные видеоролики ремкомплекты РТИ ремонт ремонт газового оборудования ремонт грузовиков ремонт квартир в Чехове ремонт квартир спб ремонт мебели ремонт мебели в Москве ремонт спецтехники в Москве ремонт стиральных машин ресторан Галушка в Магнитогорске ресторан на новый год ритуальные услуги для животных робот промоутер роды в США розыгрыш призов русский романс РусТорг ручной штабелер рюкзаки-сумки для мам С Днем Космонавтики сeминaр-экcкypсия сайт скидок самогонные аппараты санаторий Виктория саунд-дизайн сбор базы e-mail адресов свадебные фотографы в Санкт-Петербурге свадьба в Доминикане свадьба под ключ сварочное оборудование сварочные работы сварочные работы в Москве свитшоты и толстовки с оригинальными принтами СДЭК семейный адвокат семена чиа семена чиа при диабете септик HELYX сервис для поиска услуг Сергей Дудинский Сергей Кузнецов сертификация в Саратове сеть парикмахерских CUT OFF синдромы деменции синтетический наркотик система охраны периметра системы видеонаблюдения сканирование складчик скол эмали зубов сколько стоит пошив штор на заказ скрип в машине при движении совместные покупки современный романс создание логотипов создание модулей бронирования создание паспорта благоустройства создание франшизы соли дизайнерский наркотик сорбционные фильтры Helyx составление сметы СОУТ в Москве софосбувир и даклатасвир социальная сеть по интересам Союз педиатров России спальники для Газель Некст спальники на Газель спутниковый мониторинг транспорта срочное изготовление печатей срочные займы срочный кредит онлайн стабилизаторы станки с ЧПУ стационарные ирригаторы Revyline RL 500 столбики парковочные стрелковый тир строительные и отделочные материалы строительство строительство в Москве строительство домов в Воронеже строительство домов из SIP-панелей строительство домов под ключ в Челябинске струбцины и магнитные держатели студия красоты студия лазерной гравировки судмедэкспертиза суперхаусботы тайский массаж в Москве твоя волшебная рыбалка тест на ВИЧ типографические услуги в СПб типография в Москве товарный знак товары для детей товары для флористики топливные присадки торговые сигналы трансплантация стволовых клеток трансфер в Крыму ТРЦ Гагаринский тур в рассрочку тур за шубами на лучшие фабрики Пятигорска турецкие наборы для сауны тюнинг вокала уборка после ремонта уборка после строительных работ удалённые предрейсовые осмотры уничтожение клопов упаковка франшизы услуги выездного кейтеринга услуги газификации услуги грузоперевозок услуги для бизнеса услуги кредитования услуги независимой экспертизы услуги сварщика услуги типографии услуги цифровой и офсетной печати услуги электролаборатории фасадные термопанели ФАСТЕРМ фестиваль воздушных шаров фильмы онлайн финансы финмониторинг госучреждений фирменная обувь фирменные рюкзаки NINA фирменные сумки флористическая бумага форум искусства и моды фотограф в Санкт-Петербурге фотостудия франшиза съедобные стаканчики футболки с принтами хелпинвер Хендай HD 78 химическая экспертиза художественная школа в Томске цены на каркасный дом церковная лавка чай чай и кофе оптом чарджбек ЧОП в Москве шоппинг шугаринг в Санкт Петербурге щебень эзотерическая лаборатория экспертиза качества ремонта авто экспертизы экспозиционные светильники электроизмерительные работы электромонтажные работы электронное книгоиздание электронные компоненты электронный самокат электротехническая продукция электроудлинители элементы наземного фейерверка элитная парфюмерия элитные часы эпиляция в Санкт Петербурге ЭРЛ в санатории этикетки ювелирные новинки юридические услуги юрист в Калуге юрист по разделу имущества Яндекс Директ
  • Архив

    «   Октябрь 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4 5 6
    7 8 9 10 11 12 13
    14 15 16 17 18 19 20
    21 22 23 24 25 26 27
    28 29 30 31